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Comment choisir une Assurance Risques Locatifs en Belgique ?

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Faire une Simulation Assurance Risques Locatifs
Calixte des Lauriers
Experte en Assurance
26/08/2020
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L'assurance risques locatifs est appelée plus couramment la RC locative. Si vous cherchez à assurer vos risques locatifs en Belgique, il vous faudra donc souscrire une assurance habitation pour locataire, contenant notamment la RC locative.

Faites dès maintenant un devis d'assurance risque locatif et trouvez rapidement votre contrat d'assurance habitation.

A quoi sert une Assurance Risques Locatifs ?

L'assurance risques locatifs est une assurance spécialement conçue pour les locataires. En Belgique, elle est communément appelée RC locative et est souvent comprise dans une offre d'assurance habitation plus large. Vous serez alors protégé pour les dommages que vous pourriez causer à l'habitation que vous habitez en tant que locataire.

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Quelle est la différence entre une Assurance Risques Locatifs et une Garantie Locative ?

Vous devez faire attention à ne pas confondre l'assurance risques locatifs, aussi appellé RC locative avec la garantie locative.

  • L'assurance risques locatifs est une assurance destin√©e au locataire. Elle permet de prot√©ger l'habitation qu'il occupe contre les dommages mat√©riels. En cas de sinistre, le locataire √©vitera de perdre beaucoup d'argent : son assurance risque locatif ind√©mnisera les frais li√©s √† la r√©paration du sinistre. Elle permet au locataire de remplir sereinement son obligation de rendre au propri√©taire le bien dans l'√©tat o√Ļ il l'a trouv√©.

  • La garantie locative prot√®ge votre propri√©taire. En tant que locataire vous devez verser l'√©quivalent 2 √† 3 mois de loyer √† votre propri√©taire qui resteront bloqu√©s le temps de la location. A la fin du bail, la garantie est rendue au locataire si ce dernier n'a pas manqu√© √† ses obligations. Les obligations du locataire sont de rendre le bien dans l'√©tat o√Ļ il l'a trouv√© et de payer son loyer chaque mois. La garantie locative est obligatoire uniquement si le contrat de location le pr√©voit.

L'Assurance Risques Locatifs est-elle Obligatoire ?

En Belgique, la RC locative (ou risques locatifs) est obligatoire uniquement dans certains cas:

  • Si vous louez un appartement ou une maison en Walonie, vous √™tes dans l'obligation de souscrire une assurance risques locatifs depuis le 1er septembre 2018
  • Si vous louez un appartement √† en Flandre, c'est obligatoire depuis le 1er janvier 2019
  • Si vous louez un appartement dans la r√©gion de Bruxelles, ce n'est pas obligatoire mais peut √™tre impos√© dans le bail. Malgr√© le caract√®re non-obligatoire, il vous est fortement recommand√© de souscrire ce type d'assurance, cela vous √©vitera bien des ennuis en cas de sinistre.

Bon à savoir : si vous êtes étudiant et que vous êtes toujours domicilié chez vos parents, il y a des fortes chances pour que vos risques locatifs étudiants soient couverts par l'assurance de vos parents, n'oubliez pas de vous renseigner auprès de votre courtier Seraphin.

Quel est le prix d'une Assurance Risques Locatifs ?

Lorsque vous souscrivez votre assurance risques locatifs, il vous faut déterminer le montant à assurer. Les compagnies d'assurance habitation utilisent différentes manières de choisir ce montant :

  • Soit vous choisissez d'utiliser la grille d'√©valutation pr√©vue par la compagnie d'assurance
  • Soit vous louez un appartement qui se situe √† l'int√©rieur d'un immeuble. Dans ce cas, les compagnies d'assurance choisissent souvent un montant assur√© correspondant √† vingt fois le loyer annuel
  • Si vous √™tes en d√©saccord avec la compagnie d'assurance sur le montant √† assurer, vous pouvez faire appel √† un expert mais cela est assez risqu√©. Il est conseill√© d'utiliser en priorit√© la grille d'√©valuation.

Quels sont les facteurs qui déterminent le Prix d'une Assurance Risques Locatifs ?

Le prix de votre assurance risques locatifs dépend des critères suivants :

  • Votre lieu d'habitation
  • La constitution de votre appartement : si vous avez un cave ou non, le nombre de salles de bain, de chambres, le nombre de facades de votre habitation, les mat√©riaux de construction...
  • Les garanties suppl√©mentaires auxquelles vous voulez souscrire
  • Le type de bien (appartement, maison)
  • L'√©tage de votre habitation. Vous avez plus de chance d'√™tre cambriol√© au rez-de-chauss√©e et au dernier √©tage.
  • La compagnie d'assurance

Pour un appartement √† Bruxelles constitu√© d'une chambre, d'une salle de bain, d'un living, d'une cuisine √©quip√©e, situ√© au 1er √©tage d'un immeuble, l'assurance risques locatifs s'√©l√®vera √† environ 100 ‚ā¨/par an. En fonction des diff√©rentes options et des d√©tails de l'habitation le prix de l'assurance risques locatifs peut varier √† la hausse ou √† la baisse.
La mission du courtier d'assurance Seraphin est de rendre le monde des assurances simple et transparent. Nous vous permettons aussi, gr√Ęce √† la digitalisation de nos services, de souscrire rapidement, sans mauvaise surprise.

Nous sommes là pour vous guider et trouver la meilleure couverture en optimisant le prix.

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Que couvre l'Assurance Risques Locatifs ?

Votre assurance risques locatifs vous permet d'être couvert contre :

  • Les dommages caus√©s involontaires au logement lou√© (incendie, d√©gat des eaux, innondation, catastrophes naturelles...)
  • Les dommages caus√©s √† un tiers (au voisin par exemple)
  • Les dommages affectant le mobilier du locataire (ou du propri√©taire si le bien est lou√© meubl√©)

En plus de votre assurance risques locatifs pensez à ajouter des options à assurance habitation pour locataire.

Vous pouvez ajouter notamment :

  • Une protection juridique habitation qui vous permet de vous d√©fendre en cas de litige avec votre propri√©taire
  • Une assurance vol : en cas de vol, vous √™tes ind√©mnis√©. Le montant ind√©mnis√© d√©pend du choix de la formule au moment de la souscription. Votre courtier Seraphin est l√† pour vous aider √† bien choisir le montant couvert
  • Le bris de vitre : par exemple, vous √™tes couvert si vous cassez une porte vitr√©e, l'√©cran de votre t√©l√©vision ou encore une fen√™tre de votre appartement.

3 raisons de Souscrire une Assurance Risques Locatifs ?

Même si votre propriétaire ne vous y oblige pas, il est indispensable de tout de même souscrire ce contrat. Il vous sera d'un immense secours en cas de sinistre dans l'habitation que vous louez pour 3 raisons :

  1. Votre contrat de bail vous oblige √† rendre l'habitation que vous louez en l'√©tat dans lequel vous l'avez trouv√©e. Un simple d√©g√Ęt des eaux peut vous co√Ľter plusieurs milliers d'euros, alors qu'une RC locative vous co√Ľtera moins de 100 euros par an dans le meilleur des cas
  2. Si lors d'un d√©gat des eaux, d'un incendie, d'une innondation vos meubles ont √©t√© ab√ģm√©s, votre assurance risques locatifs vous permettra de les remplacer gr√Ęce √† l'ind√©mnit√© que vous toucherez
  3. Si par votre faute, l'habitation de vos voisins est d√©grad√©e, √† cause d'un d√©g√Ęt des eaux ou d'un incendie par exemple, vous devez prendre en charge la r√©paration des d√©g√Ęts que vous avez caus√©s. Gr√Ęce √† votre assurance risques locatifs, les frais seront pris en charge.

Assurance Risques Locatifs : quelles sont les Obligations du Propriétaire ?

Lorsque vous êtes locataire, vous n'êtes pas le seul à avoir des obligations :

  • Le logement mis √† disposition par le propri√©taire doit √™tre d√©cent et en bon √©tat
  • Les diff√©rents √©quipements mis √† disposition tels que les appareils consituants une cuisine √©quip√©e, les sanitaires, la douche etc. doivent √™tre en √©tat de fonctionnement
  • Le propri√©taire doit veiller √† l'entretien de son habitation pendant la dur√©e du bail et rem√©dier aux d√©gradations naturelles du temps
  • Le propri√©taire est tenu de faire l'√©tat des lieux avec le locataire au d√©but du bail

Si ce n'est pas le cas, le locataire peut demander des travaux de remise en état. Si le propriétaire refuse, le locataire peut avoir recours à la justice. Dans ce cas il vaut mieux avoir une bonne protection juridique habitation.

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Gaétan K.
Juriste

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