L'Assurance Copropriété - Tout comprendre en 5 minutes

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Calixte des Lauriers
Experte en Assurance
20/11/2018
Assurance HabitationAssurance Copropriété

Vous habitez une copropriété et vous cherchez une assurance habitation qui convienne à votre situation ? Vous êtes propriétaire au sein d'une copropriété ? Vous êtes locataire d'un appartement dans une copropriété ? Seraphin, vous courtier digital, vous aide à trouver la meilleure assurance pour votre copropriété.

Qu'est-ce qu'une Assurance Copropriété ?

Une assurance copropriété est une assurance permettant de couvrir les habitations de propriétaire d'appartements se situant dans un même immeuble.

On peut alors diviser l'immeuble en deux parties :

  • les parties communes : le toit, les murs, les escaliers, l'ascenseur, le jardin, mais aussi le local poubelle, le garage à vélo...
  • les parties privatives : l'appartement, une place de parking...

Le propriétaire paie donc l'assurance pour son ou ses appartements ainsi qu'un pourcentage pour les parties communes.

La copropriété dispose alors d'un seul contrat d'assurance habitation pour tous les propriétaires qui assure à la fois les parties communes et les parties privatives.

Tout ce qui attrait à la gestion de la copropriété est réglementée par la loi du 2 juin 2010.

Que couvre l'Assurance copropriété ?

Votre assurance copropriété vous permet d'être couvert :

  • pour tous les dommages causés à l'immeuble assuré : si l'une des parties communes ou une des parties privatives a un sinistre, les propriétaires sont couverts. Ils sont aussi couverts pour le contenu de ces parties,
  • si l'immeuble en copropriété ou le contenu de l'immeuble cause un sinistre à un tiers les copropriétaires sont couverts,
  • les propriétaires sont aussi couverts pour leur responsabilité civile vis à vis des locataires de leur appartement.

Les couvertures de base de l'Assurance Copropriétaire

L'assurance de base pour les copropriétaires vous couvre contre :

  • l'incendie, les explosions, la fumée et la suie
  • les dégâts des eaux
  • les dégâts causés par le vandalisme
  • le bris de glace
  • les catastraphes naturelles, les tempêtes et les conséquences de la grêle et de la foudre
  • les dégâts causés par votre immeuble à un tiers.

L'avantage de l'assurance copropriété est qu'elle couvre aussi bien les parties privatives que les parties communes.

Chaque propriétaire peut ajouter à l'assurance copropriété des options difféntes pour compléter l'assurance de son appartement comme une garantie contre le vol ou une protection juridique.

Assurance copropriété
Trouvez les garanties qui conviennent à votre copropriété grâce à la simulation de votre courtier Seraphin

5 choses à savoir pour Assurer votre Copropriété

Trouver les informations pour assurer sa copropriété n'est pas toujours facile. C'est pourquoi Seraphin, votre courtier d'assurance en ligne, vous accompagne. Son équipe d'experts en assurance est disponible chaque jour pour vous aider à trouver la meilleure assurance copropriété pour votre habitation.

1. Faites Assurer l'Immeuble à sa valeur de "reconstruction à neuf"

Afin de ne pas avoir de mauvaise surprise est d'éviter d'être sous-assuré, faites attention à bien être assuré pour la valeur de "reconstruction à neuf".

2. N'oubliez pas de signaler tout changement à votre compagnie en cas de travaux

Vous venez de faire des travaux ? Vous avez une cuisine équipée toute neuve ? Ne cachez rien à votre courtier d'assurance habitation. Cela vous permettra d'assurer votre bien à sa juste valeur. En effet, si un sinistre survient et que votre habitation a changé, vous risquez de ne pas toucher la totalité de l'indémnisation auquel vous auriez eu le droit si votre bien était correctement assuré.

Assurance coprorpiété
Vous avez rénové votre cuisine ? N'oubliez pas de le signaler à votre courtier d'assurance

3. Faites vous Assurer pour votre Contenu et pour le Vol

Bien que la copropriété prenne une assurance commune, il vous faudra la compléter pour vous assurer aussi personnellement. Si vous avez du contenu de valeur, il vous faut le protéger contre les sinistres et contre le vol. Vous devez aussi vous assurer au cas où vous causerez des sinistres à des tiers (dont vos voisins d'immeuble font partis).

4. Comparer les Contrats d'Assurance Habitation pour Copropriété

Pour comparer les contrats d'assurance habitation pour copropriété, il vous faut vérifier :

  • que vous êtes bien assuré pour les dégâts de type infiltration d'eaux, mérule etc.
  • le montant de la franchise
  • le montant de la prime annuelle.

5. Comparez les Prix d'une Assurance Copropriété

Pour assurer une copropriété, deux solutions se présentent à vous :

  • Remplir une grille prévue par les compagnie d'assurance. Votre courtier d'assurance Seraphin vous pose donc quelques questions et remplit le document pour vous.
  • Faire appel à un expert qui déterminera le montant à assurer.

Le prix dépendra notamment :

  • de la taille des parties communes
  • de la localisation de votre immeuble
  • des matériaux de construction qui le constituent
  • de la date de construction de l'habitation
  • du nombre de copropriétaires

Que faire en cas de sinistre dans une copropriété

Si le sinistre concerne les parties communes et que la copropriété possède un syndic, c'est au syndic de s'occuper de la gestion du sinistre, il faut donc le prévenir.

Si le sinistre concerne les parties privatives, c'est au propriétaire de s'occuper du sinsitre concernant sa partie.

Appartement de 2 à 4 Appartements : Copropriété ?

Une dérogation existe pour les immeubles de 2 à 4 appartements. Dans ces cas, vous n'êtes pas obligés de constituer une copropriété si tous les propriétaires se mettent d'accord. Chaque propriétaire prend alors son propre contrat d'assurance habitation.

L'Assurance Copropriété, Obligatoire ou non ?

Si votre copropriété a un syndic, ce dernier est obligé de souscrire une assurance responsabilité civile pour le protéger pendant l'exercice de sa mission. Cependant les autres assurances copropriétés ne sont pas obligatoires.

Malgré l'absence de législation, il est fortement conseillé d'assurer sa copropriété. D'autant plus que cela représente de nombreux avantages financiers et vous sauvera en cas de sinistre dans votre immeuble.

Axa : le spécialiste de l'Assurance Copropriété

La compagnie d'assurance AXA a créé différentes offres pour répondre aux besoins des copropriétaires.

3 offres sont disponsibles :

  • AXA Buildimo : c'est l'offre la moins chère pour les copropriétés, toutes les garanties classiques sont comprises dans cette assurance copropriété.
  • AXA Buildimax : cette offre concerne les personnes qui souhaitent assurer un immeuble neuf ou récent. Elle est particulièrement destinée aux immeubles équipés des dernières avancées technologiques et de différentes parties communes comme un jardin, un ascenseur ou une piscine. Elle contient toutes les garanties de bases ainsi que différentes extensions.
  • AXA Buildimax Premium : c'est le nec plus ultra de l'assurance copropriété d'AXA. Elle est destiné aux immeubles haut de gamme.

Les offres Buildimax et Builimax premium contiennent une assistance en cas de panne d'ascenseur, ce qui peut être très intéressant si vous habitez dans une copropriété avec des nombreux étages.

N'attendez pas pour souscrire votre assurance habitation pour copropriété. Vous pouvez contacter nos experts par téléphone au 02 808 11 78 ou par mail à l'adresse [email protected].

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96% de clients satisfaits

Avec ma copine, nous avons emménagé dans notre appartements. Le jour même Seraphin nous a assuré chez AXA, nous n'avons pas trouvé de prix plus intéressant !

Consultant

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