Assurance Abandon de Recours ūüŹ† | Tout savoir | Seraphin.be

Comment choisir une Assurance Abandon de Recours en Belgique ?

  • Trouvez votre Assurance Habitation
  • Tout comprendre sur l'Assurance Abandon de Recours

Faire une Simulation Assurance Habitation
Samuel Mennig
Expert en Assurances
07/07/2020
Assurance IncendieContrat HabitationAssurance Abandon de recours

Vous avez souscrit une assurance habitation en tant que bailleur ou locataire et vous voulez en savoir plus sur l'abandon de recours ? Nos experts sont là pour tout vous expliquer !

Gr√Ęce √† Seraphin, le premier courtier digital en Belgique, d√©couvrez toutes les possibilit√©s du contrat d'assurance habitation.

Vous cherchez une assurance habitation ? N'attendez pas pour faire une simulation chez Seraphin, cela ne prend qu'1 minute et c'est gratuit.

A quoi sert une Assurance Abandon de Recours ?

L'abandon de recours est une clause par laquelle le bailleur s'engage à ne pas poursuivre son locataire. Elle ne peut se présenter que dans un seul cas : quand une habitation est louée par un locataire à un bailleur.

Le bailleur est un propri√©taire, mais qui ne vit pas dans l'habitation. Il est responsable du b√Ętiment, mais pas de son contenu. Quant au locataire, il est responsable du bon entretien de l'habitation qu'il occupe.

 

L'Assurance Abandon de recours n'est possible qu'en Flandre et à Bruxelles. Pour l'instant, la législation en Région Wallonne ne permet pas l'abandon de recours. En Wallonie, la question ne se pose pas puisqu'il est obligatoire pour le locataire de prendre une assurance responsabilité civile locative.

Pour le propriétaire, cette assurance abandon de recours représente une prime d'assurance habitation légèrement supérieure. Il est donc possible qu'il répercute cette hausse de prix au niveau du loyer du locataire.
Cependant, ce surco√Ľt est inf√©rieur au prix que vous devriez payer si vous preniez une assurance habitation √† votre nom.

Afin d'éviter toute incompréhension, mieux vaut faire préciser la clause d'abandon de recours immédiatement à la signature du bail. Cela vous évitera des mauvaises surprises et des contestations en cas de sinistre.

Qu'est-ce que l'Assurance Abandon de Recours pour le locataire ?

Si vous êtes locataire, cette assurance abandon de recours peut sembler très avantageuse. En effet, elle signifie que vous ne devrez pas payer si vous commettez des dommages dans l'habitation que vous louez.

Par exemple : en tant que locataire, vous devez gérer votre habitation. Si vous endommagez gravement un mur ou une porte, le propriétaire serait en droit de se retourner contre vous. Avec une assurance abandon de recours, rien de tout cela ! En tant que locataire, vous n'aurez pas à supporter les frais des dommages que vous avez causés par inadvertance.

2 exceptions sont à envisager : les dommages à vos biens propres et les dommages à des tiers.

L'Assurance Abandon de Recours couvre-t-elle les dommages au contenu ?

Le propri√©taire, ou bailleur, est seul responsable du b√Ętiment. Si vous habitez dans un immeuble √† appartements, les parties communes sont aussi de la responsabilit√© du propri√©taire. Cependant, vous devez quand m√™me payer pour leur entretien.

En revanche, votre mobilier et vos effets personnels ne sont pas couverts si un sinistre survient et les endommage ! Du coup, pour les protéger, il est plus prudent de prendre une assurance pour vos biens propres. Cette assurance contenu est aussi appelée la garantie contenu de l'assurance habitation.

Vos biens propres seront alors couverts s'ils sont endommag√©s par un incendie, un d√©g√Ęt des eaux, une catastrophe naturelle ou tout autre cause couvert par les garanties de base de l'assurance habitation.

L'Assurance Abandon de Recours couvre-t-elle les dommages aux tiers ?

Nous avons vu que votre propri√©taire √©tait responsable du b√Ętiment. Oui... mais votre responsabilit√© pourrait √™tre engag√©e si vous causez des dommages √† un tiers. Et y compris dans le m√™me immeuble ! Pour √©viter ce probl√®me, nous vous conseillons de prendre une assurance responsabilit√© civile locative. Cela couvrira le risque d'un recours par un tiers. D'ailleurs, lorsqu'on loue un appartement ou une maison en Belgique, la majorit√© des propri√©taires exigent une preuve de RC locative.

Par exemple, si vous négligez de réparer une fuite dans votre baignoire et que l'eau s'infiltre chez le voisin du dessous. Dans ce cas-là, votre voisin sera en droit de vous attaquer en justice au titre de votre responsabilité civile.

Recours Assurance Habitation

A quoi sert la garantie recours des voisins et des tiers ?

La garantie "recours des voisins et des tiers" peut √™tre souscrite par le locataire pour se couvrir dans le cas o√Ļ il commet des dommages √† un voisin.

Par exemple : une canalisation d'eau c√®de dans le mur mitoyen et provoque des infiltrations chez votre voisin. Vous √™tes indemnis√© au titre de la garantie "d√©g√Ęts des eaux"... mais votre voisin Albert vous attaque pour d√©faut de pr√©voyance ! Vous serez alors couvert par cette garantie.

La garantie "recours de voisins et des tiers" peut aussi être prise par le propriétaire pour se prémunir des dommages causés par son locataire

Le bailleur et l'Assurance Abandon de Recours

Pour le propriétaire d'une habitation, l'abandon de recours signifie qu'il assumera lui-même la responsabilité des dommages commis par son locataire.

Quel est l'avantage pour le propriétaire de l'assurance abandon de recours ?

En prenant la responsabilit√© des dommages, le bailleur est alors certain que l'habitation sera effectivement couverte. Autrement dit : puisqu'il a souscrit l'assurance en son nom propre, le propri√©taire est s√Ľr √† 100 % que les sinistres seront couverts.

Si le propri√©taire et le locataire souscrivent chacun une assurance habitation, il n‚Äôy a pas n√©cessairement double couverture : l‚Äôassurance habitation du propri√©taire couvre le logement contre tous les risques contractuels. L‚Äôassurance du locataire est davantage une assurance de responsabilit√©, d'o√Ļ son nom de responsabilit√© civile locative.

Si le bailleur aura une prime d'assurance plus √©lev√©e √† cause de la garantie "abandon de recours", il pourra n√©anmoins r√©percuter ce co√Ľt dans le loyer du locataire... C'est le revers de la m√©daille pour le locataire : son logement sera compl√®tement prot√©g√©, mais il devra payer un peu plus cher.

Assurance Habitation

3 choses à retenir sur votre Assurance Abandon de Recours

Si vous êtes propriétaire non-résident (ou bailleur), songez que votre prime d'assurance habitation sera plus élevée.

Si vous êtes locataire :

  1. Vérifiez si vous n'êtes pas en Wallonie : vous aurez alors une assurance RC locative
  2. Pensez à assurer le contenu de votre habitation
  3. Pensez à souscrire une RC locative contre les recours de tiers

Discutez bien de la clause "abandon de recours" avec votre propriétaire ou lisez attentivement le contrat de bail. Cela vous permettra de savoir qui est responsable pour quoi.

Pour plus d'informations sur l'Assurance Abandon de Recours :

Pour toutes informations, demandez conseil √† votre courtier d'assurance Seraphin. Vous pouvez joindre Seraphin par t√©l√©phone au 02 808 11 78 ou en envoyant un mail √† [email protected].

{{ (questionAnswered) ? titleAnswered : titleUnanswered}}

En donnant votre avis sur cet article, vous nous aidez à améliorer nos services.

92% de clients satisfaits
Courtier d'Assurance

Assurance très professionnelle, vraiment à conseiller.

Bertrand G.
Employé de banque

Articles similaires