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Calixte des Lauriers
Experte en Assurance
19/05/2020
Assurance HabitationAssurance LocataireAssurance Incendie Locataire

Vous louez une habitation et votre propriĂ©taire vous demande une preuve d'assurance incendie locataire ? On vous parle de RC locative mais vous ne comprenenez pas de quoi il s'agit ? Seraphin, votre courtier d'assurance digital, vous explique tout et vous permet de trouver votre assurance et d'ĂȘtre assurĂ© dans les 24h.

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A quoi sert une Assurance Incendie Locataire ?

L'assurance locataire vous permet de vous protĂ©ger contre les dommages qui pourraient abĂźmer l'habitation que vous occupez en tant que locataire. En fonction des options que vous choisissez, vous pouvez aussi ĂȘtre couvert pour le contenu, le vol, ou souscrire Ă  une protection juridique habitation etc.

Assurance Locataire

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1. L'Assurance Locataire couvre-t-elle ma Responsabiblité Civile Locative ?

Lorsqu'on loue un appartement ou une maison en Belgique, la majorité des propriétaires exigent une preuve de RC locative.

Cette garantie permet au propriĂ©taire de s'assurer que le locataire pourra rendre l'appartement dans l'Ă©tat oĂč il l'a trouvĂ©. C'est en effet la responsabilitĂ© locative qui vous couvre dans le cas oĂč un sinistre survient dans l'appartement.

Pourquoi dois-je prendre une assurance bùtiment alors que mon propriétaire en a déjà une ? Par exemple, si vous faites déborder votre bain et que cela occasionne des dégùts dans l'ensemble de la salle de bain, votre responsabilité locative est engagée. Grùce à votre assurance incendie, votre responsabilité est couverte et les frais de réparations sont pris en charge par votre assurance.

2. L'Assurance habitation Locataire couvre-t-elle le Contenu de mon appartement ?

Si vous soucrivez simplement une assurance incendie de base, en tant que locataire, votre contenu sera couvert s'il est endommagé par un incendie, un dégùt des eaux, une catastraphe naturelle ou tout autre cause couvert par les garanties de base.

Vous pouvez aussi choisir d'étendre votre assurance incendie locative afin de couvrir votre contenu en cas de vol. Dans ce cas, n'oubliez pas que le vol est toujours protégé au premier risque, il vous faut choisir le montant qui sera indémnisé. Si votre mari vous offre une nouvelle bague de grande valeur, n'oubliez pas de le signaler à votre compagnie d'assurance pour que ce bijou soit bien couvert en cas de vol dans votre habitation.

3. L'Assurance Habitation Locataire couvre-t-elle ma responsabilité en cas de dommage à l'habitation d'un tiers ?

Les dommages causĂ©s Ă  l'habitation d'un tiers arrivent plus vite qu'on ne le pense : un dĂ©gĂąt des eaux, une fuite non prĂ©vue, un incendie... Si vous causez un dommage Ă  un tiers (voisin, passant...), il est important que votre responsabilitĂ© soit couverte. GrĂące Ă  votre assurance incendie locataire, vous ĂȘtes couvert pour tous les dommages que vous causez aux tiers.

Un incendie ou un dĂ©gat des eaux arrive chez vous, vous ĂȘtes le premier responsable (et non votre propriĂ©taire !). Sauf si vous ĂȘtes en mesure de prouver le contraire, ce qui est rarement Ă©vident. Si vous pensez ne pas ĂȘtre responsable d'un sinistre qu'on vous impute, la meilleure maniĂšre d'ĂȘtre protĂ©gĂ© est d'avoir une bonne protection juridique habitation.

Par exemple, vous causez un dégùt des eaux qui abßme le plafond et le parquet de votre voisin du dessous, votre voisin peut vous en avertir et se retourner contre vous. Votre assurance permettra d'indemniser les personnes à qui cela a causé du tort mais aussi d'indemniser les dommages que cela a pu causer dans votre appartement.

Assurance Habitation Locataire

L'Assurance Incendie Locataire est-elle obligatoire ?

Tout dĂ©pend de l'endroit oĂč vous louez votre bien !

Si vous louez un appartement ou une maison en Wallonie, vous ĂȘtes dans l'obligation de souscrire une assurance Ă  partir du 1er septembre 2018.

Si vous louez un appartement Ă  Bruxelles ou en Flandre, cela n'est pas obligatoire mais peut ĂȘtre imposĂ© dans le bail. MalgrĂ© le caractĂšre non obligatoire, il vous est fortement recommandĂ© de souscrire ce type d'assurance, cela vous Ă©vitera bien des ennuis en cas de sinistre.

Quel est le prix d'une Assurance Locataire ?

Lorsque vous souscrivez votre assurance habitation locataire, il vous faut déterminer le montant à assurer. Les compagnies d'assurance habitation utilisent différentes maniÚres de choisir ce montant :

  • Soit vous choisissez d'utiliser la grille d'Ă©valutation. Elle prendra alors en compte le fait que vous ĂȘtes locataire et non propriĂ©taire. La maison ou l'appartement ne sera donc pas assurĂ© pour sa valeur Ă  neuf mais Ă  sa valeur rĂ©elle, compte tenu de la vetustĂ©
  • Soit vous louez un appartement qui se situe Ă  l'intĂ©rieur d'un immeuble. Dans ce cas, les compagnies d'assurance choisissent souvent un montant assurĂ© correpondant Ă  vingt fois le loyer annuel
  • Si vous ĂȘtes en dĂ©saccord avec la compagnie d'assurance sur le montant Ă  assurer, vous pouvez faire appel Ă  un expert.

Il faut impĂ©rativement que le locataire veille Ă  ne pas sous-assurer l'habitation qu'il loue. Ce serait en effet vraiment embĂȘtant en cas de sinistre car la rĂšgle proportionnelle s'appliquerait.

Par exemple, un sinistre survient et cause 30 000 € de dĂ©gats, si vous avez dĂ©clarĂ© que votre maison valait 200 000 euros au lieu de 250 000 € seuls 24 000 € vous seraient remboursĂ©s au lieu des 30 000 €. C'est pour cette raison qu'il vous faut toujours assurer votre bien en location Ă  son juste prix.

Si vous ĂȘtes perdu, n'oubliez pas que votre courtier d'assurance Seraphin est lĂ  pour vous aider et vous garantir la transparence pour votre contrat d'habitation locataire. Appelez nous au 02 808 11 78 ou Envoyez nous un mial Ă  [email protected]

Qu'est-ce que L'Abandon de Recours contre le Locataire ?

Si vous n'habitez pas en Wallonie, mais que vous ĂȘtes Ă  Bruxelles ou en Flandre, votre propriĂ©taire peut choisir de ne pas vous imposer de prendre une responsabilitĂ© civile locative. Dans ce cas, il introduira certainement une clause d'abandon de recours contre le locataire dans le contrat de bail.

Les avantages et les inconvénients de l'Abandon de Recours locataire

L'avantage pour le locataire : cela vous évitera de prendre une RC locative et vous n'aurez pas d'ennuis si un dégùt survient dans votre appartement

_Les inconvénients pour le locataire _:

  • Vos charges locatives seront un petit peu plus Ă©levĂ©es
  • Vos biens ne seront pas couverts, ni votre RC locative vis Ă  vis des tiers.

Compte tenu de cela, il vous est conseillĂ© de prendre une assurance habitation locative mĂȘme si votre bailleur dĂ©cide de mettre une clause d'abandon de recours contre le locataire dans votre bail.

Les 3 choses Ă  retenir pour votre Assurance Incendie Locataire

Pour votre assurance appartement locataire ou votre assurance maison locataire, vous devez absolument :

  • Prendre toutes les garanties dont vous avez besoin : l'assurance locataire de base, ainsi que les garanties optionnelles correpondants Ă  vos besoins,
  • Evaluez votre habitation Ă  son juste prix
  • Prenez une protection juridique pour Ă©viter les litiges,

Pour toutes informations sur l'assurance appartement locataire ou l'assurance rc locative, demandez conseil Ă  votre courtier d'assurance Seraphin. Vous pouvez joindre Seraphin par tĂ©lĂ©phone au 02 808 11 78 ou en envoyant un mail Ă  [email protected]

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Avec ma copine, nous avons emmĂ©nagĂ© dans notre appartement. Le jour mĂȘme Seraphin nous a assurĂ© pour un prix intĂ©ressant.

Maxime
Consultant

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