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Calixte des Lauriers
Experte en Assurance
26/11/2018
Assurance HabitationAssurance Locataire

Vous louez une habitation et votre propriétaire vous demande une preuve d'assurance incendie locataire ? On vous parle de RC locative mais vous ne comprenenez pas de quoi il s'agit ? Seraphin votre courtier d'assurance digital vous permet de trouver votre assurance et d'être assuré dans les 24h. Faites votre simulation dès maintenant et trouvez votre devis d'assurance habitation.

A quoi sert votre Assurance Incendie Locataire

L'assurance incendie locataire vous permet de vous protéger contre les dommages qui pourraient abîmer l'habitation que vous occupez en tant que locataire. En fonction des options que vous choisissez vous pouvez aussi être couvert pour le contenu, le vol, ou souscrire à une protection juridique habitation etc.

Assurance Incendie Locataire
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1. L'Assurance Incendie Locataire couvre votre Responsabiblité Civile Locative

Lorsqu'on loue un appartement ou une maison en Belgique, la majorité des propriétaires exigent une preuve de RC locative.

Cette garantie permet au propriétaire de s'assurer que le locataire pourra rendre l'appartement dans l'état où il l'a trouvé. C'est en effet la responsabilité locative qui vous couvre dans le cas où un sinistre survient dans l'appartement.

Par exemple, si vous faites déborder votre bain et que cela occasionne des dégâts dans l'ensemble de la salle de bain, votre responsabilité locative est engagée. Grâce à votre assurance incendie, votre responsabilité est couverte et les frais de réparations sont pris en charge par votre assurance.

2. L'Assurance Locative protège le Contenu de votre appartement

Si vous soucrivez simplement une assurance incendie de base, en tant que locataire, votre contenu sera couvert s'il est endommagé par un incendie, un dégât des eaux, une catastraphe naturelle ou tout autre cause couvert par les garanties de base.

Vous pouvez aussi choisir d'étendre votre assurance incendie locative afin de couvrir votre contenu en cas de vol. Dans ce cas, n'oubliez pas que le vol est toujours protégé au premier risque, il vous faut choisir le montant qui sera indémnisé. Si votre mari vous offre une nouvelle bague de grande valeur, n'oubliez pas de le signaler à votre compagnie d'assurance pour que ce bijou soit bien couvert en cas de vol dans votre habitation.

3. L'Assurance Habitation Locataire couvre votre responsabilité si vous causez un dommage à l'habitation d'un tiers

Les dommages causés à l'habitation d'un tiers arrivent plus vite qu'on ne le pense : un dégât des eaux, une fuite non prévu, un incendie... Si vous causez un dommage à un tiers (voisin, passant...), il est important que votre responsabilité soit couverte. Grâce à votre assurance incendie locataire, vous êtes couvert pour tous les dommages que vous causez aux tiers.

Un incendie ou un dégat des eaux arrivent chez vous, vous êtes le premier responable (et non votre propriétaire !). Sauf si vous êtes en mesure de prouver le contraire, ce qui est rarement évident.

Si vous pensez ne pas être responsable d'un sinistre qu'on impute à votre responsabilité, la meilleure manière d'être protégé est d'avoir une bonne protection juridique habitation.

Par exemple, vous causez un dégât des eaux qui abîme le plafond et le parquet de votre voisin du dessous, votre voisin peut vous en avertir et se retourner contre vous. Votre assurance permettra d'indémniser les personnes à qui cela à causé du tort mais aussi d'indémniser les dommages que cela a pu causer dans votre appartement.

Mon Propriétaire peut-il m'obliger à prendre une Assurance Incendie Locataire

Tout dépend de l'endroit où vous louez votre bien !

Si vous louez un appartement ou une maison en Wallonie, vous êtes dans l'obligation de souscrire une assurance RC locative depuis le 1er septembre 2018.

Si vous louez un appartement à Bruxelles ou en Flandre, cela n'est pas obligatoire mais peut être imposé dans le bail. Malgré le caractère non obligatoire, il vous est fortement recommandé de souscrire ce type d'assurance, cela vous évitera bien des ennuis en cas de sinistre.

Quel montant assurer pour mon Assurance Habitation Locataire ?

Lorsque vous souscrivez votre assurance habitation locataire, il vous faut déterminer le montant à assurer. Les compagnies d'assurance habitation utilisent différentes manières de choisir ce montant :

  • Soit vous choisissez d'utiliser la grille d'évalutation. Elle prendra alors en compte le fait que vous êtes locataire et non propriétaire. La maison ou l'appartement ne sera donc pas assurée pour sa valeur à neuf mais à sa valeur réel, compte tenu de la vetusté
  • Soit vous louez un appartement qui se situe à l'intérieur d'un immeuble. Dans ce cas, les compagnies d'assurance choisissent souvent un montant assuré correpondant à vingt fois le loyer annuel
  • Si vous êtes en désaccord avec la compagnie d'assurance sur le montant à assurer, vous pouvez faire appel à un expert.

Il faut impériativement que le locataire veille à ne pas sous-assurer l'habitation qu'il loue. Ce serait en effet vraiment embêtant en cas de sinistre car la règle proportionnelle s'appliquerait.

Par exemple, un sinistre survient et cause 30 000 € de dégats, si vous avez déclaré que votre maison valait 200 000 euros au lieu de 250 000 € seuls 24 000 € vous seraient remboursés au lieu des 30 000 €. C'est pour cette raison qu'il vous faut toujours assurer votre bien en location à son juste prix.

Si vous êtes perdu, n'oubliez pas que votre courtier d'assurance Seraphin est là pour vous aider et vous garantir la transparence pour votre contrat d'habitation locataire. Appelez nous au 02 808 11 78.

L'Abandon de Recours contre le Locataire - Avantages et inconvénients

Si vous n'habitez pas en Wallonie, mais que vous êtes à Bruxelles ou en Flandre, votre propriétaire peut choisir de ne pas vous imposer de prendre une responsabilité civile locative. Dans ce cas, il introduira certainement une clause d'abandon de recours contre le locataire dans le contrat de bail.

L'avantage pour le locataire : cela vous évitera de prendre une RC locative et vous n'aurez pas d'ennuis si un dégât survient dans votre appartement

_Les inconvénients pour le locataire _:

  • Vos charges locatives seront un petit peu plus élevées
  • Vos biens ne seront pas couverts, ni votre RC locative vis à vis des tiers.

Compte tenu de cela, il vous est conseillé de prendre une assurance habitation locative même si votre bailleur décide de mettre une clause d'abandon de recours contre le locataire dans votre bail.

Les 3 choses à retenir pour votre Assurance Incendie Locataire

Pour assurer une habitation que vous louez, vous devez absolument :

  • Veillez à prendre les garanties dont vous avez besoin : l'assurance locataire de base, ainsi que les garanties optionnelles correpondants à vos besoins,
  • Evaluez votre habitation à son juste prix,
  • Prenez une protection juridique pour éviter les litiges,

Pour toutes informations, demandez conseil à votre courtier d'assurance Seraphin. Vous pouvez joindre Seraphin par téléphone au 02 808 11 78 ou en envoyant un mail à [email protected].

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96% de clients satisfaits

Avec ma copine, nous avons emménagé dans notre appartements. Le jour même Seraphin nous a assuré chez AXA, nous n'avons pas trouvé de prix plus intéressant !

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