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Calixte des Lauriers
Experte en Assurance
14/10/2020
Assurance HabitationAssurance LocataireAssurance Incendie Locataire

Vous louez une habitation et votre propriétaire vous demande une preuve d'assurance incendie locataire ? On vous parle de RC locative mais vous ne comprenenez pas de quoi il s'agit ? Seraphin, votre courtier d'assurance digital, vous explique tout et vous permet de trouver votre assurance et d'être assuré dans les 24h.

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A quoi sert une Assurance Incendie Locataire ?

L'assurance locataire vous permet de vous prot√©ger contre les dommages qui pourraient ab√ģmer l'habitation que vous occupez en tant que locataire. En fonction des options que vous choisissez, vous pouvez aussi √™tre couvert pour le contenu, le vol, ou souscrire √† une protection juridique habitation etc.

Assurance Locataire

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L'Assurance Locataire couvre-t-elle ma Responsabiblité Civile Locative ?

Lorsqu'on loue un appartement ou une maison en Belgique, la majorité des propriétaires exigent une preuve de RC locative.

Cette garantie permet au propri√©taire de s'assurer que le locataire pourra rendre l'appartement dans l'√©tat o√Ļ il l'a trouv√©. C'est en effet la responsabilit√© locative qui vous couvre dans le cas o√Ļ un sinistre survient dans l'appartement.

Pourquoi dois-je prendre une assurance b√Ętiment alors que mon propri√©taire en a d√©j√† une ? Par exemple, si vous faites d√©border votre bain et que cela occasionne des d√©g√Ęts dans l'ensemble de la salle de bain, votre responsabilit√© locative est engag√©e. Gr√Ęce √† votre assurance incendie, votre responsabilit√© est couverte et les frais de r√©parations sont pris en charge par votre assurance.

L'Assurance Habitation Locataire couvre-t-elle le Contenu de mon Appartement ?

Si vous soucrivez simplement une assurance incendie de base, en tant que locataire, votre contenu sera couvert s'il est endommag√© par un incendie, un d√©g√Ęt des eaux, une catastraphe naturelle ou tout autre cause couvert par les garanties de base.

Vous pouvez aussi choisir d'étendre votre assurance incendie locative afin de couvrir votre contenu en cas de vol. Dans ce cas, n'oubliez pas que le vol est toujours protégé au premier risque, il vous faut choisir le montant qui sera indémnisé. Si votre mari vous offre une nouvelle bague de grande valeur, n'oubliez pas de le signaler à votre compagnie d'assurance pour que ce bijou soit bien couvert en cas de vol dans votre habitation.

L'Assurance Habitation Locataire couvre-t-elle ma Responsabilité en cas de dommage à l'Habitation d'un tiers ?

Les dommages caus√©s √† l'habitation d'un tiers arrivent plus vite qu'on ne le pense : un d√©g√Ęt des eaux, une fuite non pr√©vue, un incendie... Si vous causez un dommage √† un tiers (voisin, passant...), il est important que votre responsabilit√© soit couverte. Gr√Ęce √† votre assurance incendie locataire, vous √™tes couvert pour tous les dommages que vous causez aux tiers.

Un incendie ou un dégat des eaux arrive chez vous, vous êtes le premier responsable (et non votre propriétaire !). Sauf si vous êtes en mesure de prouver le contraire, ce qui est rarement évident. Si vous pensez ne pas être responsable d'un sinistre qu'on vous impute, la meilleure manière d'être protégé est d'avoir une bonne protection juridique habitation.

Par exemple, vous causez un d√©g√Ęt des eaux qui ab√ģme le plafond et le parquet de votre voisin du dessous, votre voisin peut vous en avertir et se retourner contre vous. Votre assurance permettra d'indemniser les personnes √† qui cela a caus√© du tort mais aussi d'indemniser les dommages que cela a pu causer dans votre appartement.

Assurance Habitation Locataire

L'Assurance Incendie Locataire est-elle obligatoire ?

Tout d√©pend de l'endroit o√Ļ vous louez votre bien !

Si vous louez un appartement ou une maison en Wallonie, vous êtes dans l'obligation de souscrire une assurance à partir du 1er septembre 2018.

Depuis janvier 2019, l'assurance incendie locataire est obligatoire également à Bruxelles.

Dans la région flammande, l'assurance locataire n'est pas obligatoire mais nous vous recommandons fortement d'y souscrire. D'ailleurs, votre bailleur peut vous imposer de souscrire à cette assurance en ajoutant une clause dans votre bail de location.

Quel est le prix d'une Assurance Locataire ?

Lorsque vous souscrivez votre assurance habitation locataire, il vous faut déterminer le montant à assurer. Les compagnies d'assurance habitation utilisent différentes manières de choisir ce montant :

  • Soit vous choisissez d'utiliser la grille d'√©valutation. Elle prendra alors en compte le fait que vous √™tes locataire et non propri√©taire. La maison ou l'appartement ne sera donc pas assur√© pour sa valeur √† neuf mais √† sa valeur r√©elle, compte tenu de la vetust√©.
  • Soit vous louez un appartement qui se situe √† l'int√©rieur d'un immeuble. Dans ce cas, les compagnies d'assurance choisissent souvent un montant assur√© correpondant √† vingt fois le loyer annuel.
  • Si vous √™tes en d√©saccord avec la compagnie d'assurance sur le montant √† assurer, vous pouvez faire appel √† un expert.

Il faut impérativement que le locataire veille à ne pas sous-assurer l'habitation qu'il loue. Ce serait en effet vraiment embêtant en cas de sinistre car la règle proportionnelle s'appliquerait.

Par exemple, un sinistre survient et cause 30 000 ‚ā¨ de d√©gats, si vous avez d√©clar√© que votre maison valait 200 000 euros au lieu de 250 000 ‚ā¨ seuls 24 000 ‚ā¨ vous seraient rembours√©s au lieu des 30 000 ‚ā¨. C'est pour cette raison qu'il vous faut toujours assurer votre bien en location √† son juste prix.

Si vous √™tes perdu, n'oubliez pas que votre courtier d'assurance Seraphin est l√† pour vous aider et vous garantir la transparence pour votre contrat d'habitation locataire. Appelez nous au 02 808 11 78 ou Envoyez nous un mial √† [email protected]

Qu'est-ce que L'Abandon de Recours contre le Locataire ?

Si vous n'habitez pas en Wallonie, mais que vous êtes à Bruxelles ou en Flandre, votre propriétaire peut choisir de ne pas vous imposer de prendre une responsabilité civile locative. Dans ce cas, il introduira certainement une clause d'abandon de recours contre le locataire dans le contrat de bail.

Les avantages et les inconvénients de l'Abandon de Recours locataire

L'avantage pour le locataire : cela vous √©vitera de prendre une RC locative et vous n'aurez pas d'ennuis si un d√©g√Ęt survient dans votre appartement.

_Les inconvénients pour le locataire _:

  • Vos charges locatives seront un petit peu plus √©lev√©es.
  • Vos biens ne seront pas couverts, ni votre RC locative vis √† vis des tiers.

Compte tenu de cela, il vous est conseillé de prendre une assurance habitation locative même si votre bailleur décide de mettre une clause d'abandon de recours contre le locataire dans votre bail.

Les 3 choses à retenir pour votre Assurance Incendie Locataire

Pour votre assurance appartement locataire ou votre assurance maison locataire, vous devez absolument :

  • Prendre toutes les garanties dont vous avez besoin : l'assurance locataire de base, ainsi que les garanties optionnelles correpondants √† vos besoins.
  • Evaluez votre habitation √† son juste prix.
  • Prenez une protection juridique pour √©viter les litiges.

Pour toutes informations sur l'assurance appartement locataire ou l'assurance rc locative, demandez conseil √† votre courtier d'assurance Seraphin. Vous pouvez joindre Seraphin par t√©l√©phone au 02 808 11 78 ou en envoyant un mail √† [email protected]

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House

Avec ma copine, nous avons emménagé dans notre appartement. Le jour même Seraphin nous a assuré pour un prix intéressant.

Maxime
Consultant

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