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Qu'est-ce qu'une Assurance Loyer Impayé ?

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Seraphin en 2019.

Assurance Loyer ImpayĂ© 🏠 Tout comprendre avec les experts Seraphin, 1er courtier digital belge 📞 Obtenez une aide pour votre Assurance Loyer ImpayĂ©

Vous louez un logement dont vous ĂȘtes propriĂ©taire ? Vous voulez en savoir plus sur les moyens d'Ă©viter les loyers impayĂ©s ? Seraphin et son Ă©quipe d'experts en assurance vous explique tout. Vous saurez Ă©viter d'avoir Ă  faire face Ă  des locataires qui ne paient pas leur loyer et protĂ©gĂ© dans le cas oĂč cela vous arriverait.

Avant tout, nous vous conseillons de vous appuyer sur un contrat assurance habitation spécialement conçu pour les bailleurs.

Vous pouvez dĂšs maintenant souscrire une assurance habitation en faisant une simulation assurance habitation avec votre courtier digital Seraphin.

AprĂšs avoir lu cet article, vous saurez :

  • Pourquoi souscrire une assurance loyer impayĂ© et le type de contrat Ă  mettre en place
  • Quelles compagnies d'assurance proposent des contrats d'assurance pour loyers impayĂ©s
  • Les conseils pour Ă©viter d'avoir Ă  faire face Ă  des mauvais payeurs

A quoi sert l'Assurance Loyer Impayé ?

L'assurance loyer impayé vous permet :

  • D'Ă©viter d'avoir recours Ă  la justice si votre locataire ne paie pas son loyer
  • De faciliter les dĂ©marches administratives et judiciaires si vous allez en justice pour rĂ©gler un litige au sujet du paiement du loyer.

Il se peut en effet que la personne Ă  qui vous louez votre appartement ne paie pas son loyer. MalgrĂ© la garantie locative, vous avez peut ĂȘtre Ă©puisĂ© les moyens de pression pour que le loyer soit payĂ©. Votre locataire peut aussi ĂȘtre devenu insolvable. Si vous souhaitez vous prĂ©munir contre ce type de risque il vous faut absolument contracter une assurance spĂ©cifiquement dĂ©diĂ©e au risque de loyer impayĂ©.

L'immobilier est un placement trĂšs intĂ©ressant en Belgique, cependant, si vous ĂȘtes victime d'un locataire qui ne paie pas son loyer, votre investissement risquerait de vous coĂ»ter plus qu'il ne vous rapporte. C'est pourquoi votre courtier Seraphin se tient disponible pour vous donner toutes les informations nĂ©cessaires au sujet de l'assurance contre les loyers payĂ©s.

L'assurance loyer impayé n'est pas comprise dans votre contrat de bailleur de base, elle constitue une option.

Assurance Loyer Impayé

Quel que soit le type de bien que vous mettez en location, vous n'ĂȘtes pas Ă  l'abri de loyers impayĂ©s. Pensez Ă  mesurer les risques que vous encourez et Ă  vous protĂ©ger si nĂ©cessaire

La Protection Juridique couvre-t-elle les Loyers Impayés ?

La protection juridique est une garantie optionnelle de l'assurance habitation. Elle vous permet de recevoir une aide administrative et juridique pour tout litige lié au contrat de bail. Dans la plupart des contrats habitation, la protection juridique habitation aura pour exclusion les litiges liés aux loyers impayés.

C'est pourquoi il vous faudra :

  • Soit souscrire une assurance directement liĂ©e Ă  la couverture de ce risque
  • Soit vous tourner vers un "Pack Bailleur" comprenant la couverture "loyer impayĂ©"

Ces couvertures pour bailleurs comprennent en général une protection juridique améliorée qui vous permet d'avoir la garantie de recevoir ce qui vous est dû en cas de loyer impayé.

La compagnie d'assurance AG Insurance a créé un Pack Bailleur spécialement conçu pour le risque de loyer impayé avec une protection juridique habitation étendue. Elle prévoit également un remboursement jusqu'à 12 mois de loyer si le locataire ne paie pas son loyer.

Qu'est-ce que l'Assurance Loyer Impayé pour les dégùts matériels ?

L'assurance loyers impayĂ©s peut aussi ĂȘtre utile lors de l'Ă©tat des lieux de votre appartement ou de votre maison en location. Si vous vous rendez compte que le montant des dĂ©gĂąts matĂ©riels occasionnĂ©s par le locataire pendant la durĂ©e de son bail est supĂ©rieur au montant de la garantie locative, votre compagnie d'assurance peut couvrir les frais supplĂ©mentaires pour la remise en Ă©tat.

Toutefois, au moment de souscrire, renseignez-vous auprĂšs de votre courtier d'assurance afin de savoir si cette garantie est comprise. Vous devez aussi vous renseigner sur la franchise et le montant assurĂ© par cette garantie et la prime. La prime peut ĂȘtre calculĂ©e de maniĂšre forfaitaire ou en fonction du montant du loyer.

Comment souscrire une Assurance Loyer Impayé ?

Votre courtier d'assurance Seraphin a une équipe d'experts disponible en permanence pour répondre à toutes vos questions, et surtout pour vous aider à choisir le meilleur produit d'assurance loyers impayés en fonction de votre situation. Faites dÚs maintenant une simulation avec Seraphin.

Garantie loyer impayé DAS

La compagnie d'assurance DAS, spécialisée dans les protections juridiques, vous permet de souscrire une protection juridique qui vous couvrira particuliÚrement pour le risque de loyer impayé.

Il s'agit alors d'un contrat de protection juridique immobilier qui vous couvre en tant que bailleur et vous permet de protĂ©ger jusqu'Ă  trois appartements mis en location. Tous vos locataires devront alors ĂȘtre couverts chez DAS.

Vous serez couvert pour :

  • Le recouvrement de loyer
  • Les procĂ©dures d'expulsion devant le juge
  • Les litiges en copropriĂ©tĂ©
  • Les litiges avec un prestataire de service
  • Les litiges fiscaux par rapport au(x) bien(s)

Si les trois appartements mis en location sont dans le mĂȘme immeuble, vous obtiendrez des prix prĂ©frĂ©rentiels pour le deuxiĂšme et le troisiĂšme appartement. N'oubliez donc pas de le prĂ©ciser Ă  votre courtier d'assurance.

Garantie Loyer Impayé Euromex

La garantie loyer impayé d'Euromex est une protection juridique qui vous couvre pour :

  • Les conflits avec le locataire
  • Le recouvrement des loyers
  • Les procĂ©dures d'expulsion

Cependant, vous ne serez pas couverts en cas de litige en copropriĂ©tĂ©, de litige avec un prestataire de service ou en cas de litige fiscal. Les prix pourront donc ĂȘtre plus avantageux que chez DAS.

Si le propriétaire possÚde l'ensemble du bùtiment, il peut avoir des avantages sur sa prime de protection juridique bailleur.

Garantie Loyer Impayé LAR

Chez LAR, vous pourrez bénéficier d'une protection juridique adaptée aux problÚmes de loyers impayés à condition d'avoir déjà souscrit une protection juridique pour votre vie privée dans cette compagnie.

Comparaison Garantie Loyer Impayé Euromex et Garantie Loyer Impayé AG

Seraphin travaille avec différente compagnie, par exemple Euromex ou AG assurance. Nous vous montrons ici les différences entre ces deux compagnies en ce qui concerne la garantie loyer impayée.

Compagnie Euromex AG Assurance - Pack Bailleur
Dans la pratique, qu’est-ce que ca fait ? L’assurance prend en charge les dĂ©marches pour que le locataire soit obligĂ© de payer : le RecommandĂ© et le PrĂ©lĂšvement sur salaire L’assurance prend en charge les dĂ©marches pour que le locataire soit obligĂ© de payer : le RecommandĂ© et le PrĂ©lĂšvement sur salaire
Avance des loyers Non couvert Inclus : Loyers impayĂ©s jusqu’à un montant de 12 mois de loyers, dans l’attente de la dĂ©cision judiciaire. Reçoivent dĂ©jĂ  2 mois d’avance dans l’attente
Protection juridique pour rĂ©cupĂ©rer l’argent Couvert : 30.000 € Couvert : 12 mois de loyers pour les dĂ©gĂąts locatifs et loyers ; ProcĂ©dure judiciaire (intervention honoraires d’avocat) : Protection juridique - procĂ©dure Ă  l’amiable quand il y a un problĂšme
Expulsion - ProcĂ©dure d'expulsion devant le juge Non couvert Couvert (et mĂȘmes les frais liĂ©s Ă  l'expulsion)
Dommages accidentels Toujours couvert Couvert - dommages que en charge dommage locatif (franchise garantie locative)
DĂ©lai d’attente 3 mois PJ / DĂ©gĂąt locatif & Loyers impayĂ©s : 4 mois aprĂšs la souscription & 4 mois aprĂšs le dĂ©but du bail ; Assistance juridique : couvert directement
Prix 300€ par an, par appartement incluant : Module Locataire (210€/an) ; Garantie de base & Module Relation (90€ /an) 550€ par an, par appartement

Comment faire pour que mon Locataire Paie son Loyer ?

Voici les conseils que nous vous donnons pour Ă©viter de vous retrouver face Ă  un locataire qui ne paie pas son loyer :

  1. Le non paiement de loyer est parfois simplement lié à la distraction du locataire qui oublie de faire son virement en début de mois. Dans ce cas, recommandez lui le paiement par domiciliation SEPA. Ce moyen de paiement est trÚs sécurisé et limitera largement le risque d'impayé.
  2. Gardez un contact régulier avec votre locataire - conservez son adresse mail et son numéro de téléphone afin de pouvoir le joindre si nécessaire et vous tenir au courant de sa situation
  3. Si votre locataire est en retard dans son paiement, n'attendez pas pour le lui signaler. Tournez vous rapidement vers lui afin de lui donner toutes les chances de régulariser sa situation rapidement
  4. Imposer une garantie locative
  5. Faites confiance Ă  votre feeling pour choisir votre locataire
  6. Assurez-vous contre le loyer impayé grùce à votre courtier Seraphin

Si vous vous trouvez face Ă  un locataire qui refuse de payer son loyer et que vous n'avez pas d'assurance loyers impayĂ©s, les dĂ©marches juridiques Ă  entreprendre pour rĂ©cupĂ©rer votre dĂ» ont de grandes chances d'ĂȘtre longues et complexes.

Qu'est-ce que le Dernier Loyer Non Payé ?

Cette assurance vous sera aussi d'un grand secours si votre locataire quitte son logement sans payer le dernier loyer. C'est en effet une pratique assez courante car certains locataires ont peur de ne pas récupérer leur garantie locative. Ils tentent alors de contourner la loi en ne payant pas le dernier loyer. Cela est bien sûr illégal.

Avec votre assurance loyer impayĂ©, vous ĂȘtes couvert contre ce genre d'entourloupe de la part du locataire. Bien qu'il n'y ait qu'un seul loyer impayĂ© cela peut valoir largement la peine. Il est cependant prĂ©fĂ©rable de tenter de rĂ©soudre le problĂšme Ă  l'amiable avant de vous tourner vers votre assurance loyer impayĂ©.

L'avis de votre Courtier Seraphin sur l'Assurance Loyer Impayé

Chez Seraphin, nous veillons Ă  ce que vos contrats d'assurance habitation ne contiennent pas de doublons tout en vous couvrant de maniĂšre Ă  convenir parfaitement Ă  votre situation. Si aprĂšs la lecture de ces articles, des questions persistent sur l'assurance loyers impayĂ©s, nous sommes disponibles chaque jour pour rĂ©pondre Ă  vos questions au 02 808 11 78 ou par mail sur [email protected]

Vous pouvez dĂšs maintenant faire une simulation assurance habitation grĂące Ă  notre formulaire en ligne.

Auteur de l'article:

Calixte des Lauriers
Calixte des Lauriers

Experte en Assurance

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